Christian Müller Baumanagement AG
Galerie
Beschreibung
Christian Müller Baumanagement AG ist ein in der Innerschweiz verankertes Bauunternehmen im Hochbau, welches mit seinen rund 15 Mitarbeitenden die Leistungen Bauleitung, Devisierung, Baukostenplanung und Bauherrenberatung bzw. -vertretung anbietet.
Bauleitung
Neben der Baukostenplanung und Devisierung übernehmen wir auch die Bauleitung. Als Bauleiter sind wir Bindeglied zwischen Bauherren, Architekten und Handwerkern.
Die Bauleitung ist verantwortlich für die Leitung und Koordination der Spezialisten, Unternehmungen und Lieferanten. Sie erarbeitet einen detaillierten Terminplan nach Gattungen der BKP und überwacht denselben unter Beachtung der vertraglichen Fristen.
Auf der Baustelle gilt das Prinzip einer Ansprechperson, die einzelne Arbeitsschritte terminiert, koordiniert und überprüft. So wird die Qualität des Bauvorhabens im Sinne des Leistungsbeschriebes und den Wünschen der Bauherrschaft fortlaufend gesichert.
Devisierung
Die Devisierung oder Ausschreibung ist ein Leistungsverzeichnis, das im Wesentlichen nach Bauprozessen gegliedert ist und als Grundlage für Preisofferten der zuliefernden Unternehmen dient. Die detaillierte Auflistung der einzelnen Baukomponenten wird in Absprache mit den Bauherren und Architekten durch uns vorgenommen.
Diese Aufgabe erfüllen wir anhand des Baubeschriebs und aus den Erkenntnissen der Ausführungsplanung. Ziel dabei ist, einen genauen Kostenvoranschlag über alle Arbeitsgattungen zu ermitteln.
Im Submissionsverfahren werden die Offerten verglichen und Konditionen geprüft, um die Arbeiten zu vergeben und die Werkverträge zu erstellen. Auch hier immer in Absprache mit den Bauherren und Architekten.
Baukostenplanung
Die Baukostenplanung ist in allen Bauphasen relevant und gehört von der Vorbereitung jeder Ausschreibung bis zur Schlussabrechnung mit dazu.
Bereits in der Vorprojektsphase wird durch uns eine erste grobe Kostenschätzung erstellt, welche im Verlauf der Projektentwicklung immer genauer kalkuliert werden kann, bis durch die Devisierung ein exakter Kostenvoranschlag entsteht.
Durch die stetige Überprüfung und Nachkalkulation des Kostenvoranschlages sind wir jederzeit in der Lage, die Bauherrschaft transparent über die laufenden Kosten zu informieren.
Nach der Bauvollendung wird die definitive Bauabrechnung erstellt und das Bauobjekt mit den entsprechenden Plänen, Unternehmerlisten und Garantiescheinen dokumentiert.
Bauherrenberatung/Bauherren-vertretung
Im Gespräch mit der Bauherrschaft erarbeiten wir in der Bedürfnisanalyse ein umfassendes Anforderungsprofil, das die Basis für eine gute und seriöse Bauherrenberatung/-vertretung bildet.
Die Bauherrenberatung/-vertretung und Bedürfnisanalyse ist gleichzeitig auch der Grundstein für eine zielorientierte Planung und Realisierung des Bauvorhabens. Neben der Beratung und Abklärung bei Grundstück- oder Liegenschaftenerwerb, unterstützen wir Sie auch in der Bewertung von bestehenden Liegenschaften.
Die Bauherrenberatung/-vertretung ist ein fortlaufender Prozess und geht über die Bauvollendung und die Schlüsselübergabe hinaus.