VERWALTUNG

WOHN- UND GESCHÄFTSLIEGENSCHAFTEN

Die Verwaltung von Wohn- und Geschäftshäusern gehört zu den Kerndienstleistungen der ADRIAN MUELLER IMMO-TREUHAND. Unser Hauptaugenmerk gilt in diesem Bereich der Werterhaltung, Wertsteigerung, einer optimalen Rendite sowie der umfassenden Betreuung der vermietbaren Objekte und umfasst folgende Dienstleistungen:

Vermietungsadministration

Liegenschaftsunterhalt inkl. Servicevertragsmanagement

Wohnungsinstandstellungsarbeiten beim Mieterwechsel

Erstellen des Jahresabschlusses (Bilanz- & Erfolgsrechnung)

Führen der ordentlichen Liegenschaftsbuchhaltung

Erstellen der Heiz- und Nebenkostenabrechnung

Mietzinsinkasso I Betreibungswesen

BETREUUNG VON STOCK- UND MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFTEN

Die erfolgreiche Betreuung von Stock- und Miteigentumsverwaltungen erfordert nebst einem umfassenden Spezialwissen eine ausgeprägte Sozial- & Moderationskompetenz. Wir verfügen durch unsere langjährige Erfahrung im Umgang mit Stockwerk- & Miteigentum über diese Kompetenzen und erbringen u.a. folgende Dienstleistung in diesem Bereich:

Stockwerkeigentumsbegründung I Aufteilungsplan I Vorbereitung des Begründungsaktes

Verwaltung der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäudeteile

Erstellen des Jahresabschlusses (Bilanz- & Erfolgsrechnung)

Inkasso der Betriebskosten I Betreibungswesen

Provisorische Eintragung des gesetzlichen Stockwerkeigentümerpfandrechtes

Termingerechte Durchführung der Jahresversammlung

Protokollführung I Umsetzung der Versammlungsbeschlüsse

Periodische Liegenschaftsrundgänge & Kontrolle der Hauswartung

VERMIETUNG

Durch unsere langjährige Bewirtschaftungstätigkeit und dem damit verbundenen Know-how sind wir in der Lage, Spezial- und Erstvermietungsaufträge rasch und kompetent abzuwickeln. Unabhängig, ob es sich dabei um die Erstvermietung einer neu erstellten Liegenschaft, die Weitervermietung Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung handelt.

Wir bieten unseren anspruchsvollen Kunden folgenden Service in der Spezial- und Erstvermietung an:

• Ausarbeitung eines Vermietungskonzeptes
• Bauherrenberatung bei der Mietzinsfestlegung
• Ausarbeiten und Bereitstellung der Erstvermietungsunterlagen
• Objektbesichtigung
• Einholen von Mieterreferenzen
• Ausfertigung von Mietverträgen
• Objektübergabe inkl. Erstellung eines Antrittsprotokolls
• Servicevertragsmanagement, d.h. Abschluss von notwendigen Serviceverträgen
• Koordination von Garantiemängeln bei Objektübergabe
• Organisation der Mängelbehebung

VERKAUF

Bei uns ist Ihre Liegenschaft in erfahrenen und persönlichen Händen. Das ist wichtig, denn die Entscheidung über den Verkauf einer Immobilie beinhaltet neben dem Erreichen eines bestmöglichen Verkaufserlöses eine Reihe emotionaler Aspekte. Die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkaufsprozess sind neben fundiertem Immobilien-Fachwissen, die Kenntnisse der lokalen und regionalen Marktsituation sowie ein grosses Beziehungsnetz.

Zur Stärkung unserer Marke haben wir die MUELLER & PARTNER MANAGEMENT AG gegründet, welche spezialisiert und fokussiert sämtliche Dienstleistung im Bereich Verkauf & Beratung für die ADRIAN MUELLER IMMO-TREUHAND erbringt - sei es mit einer fachkundigen Beratung, einer marktspezifischen Bewertung, der optimalen Vermarktungsstrategie und natürlich mit einem erfolgreichen Verkaufsabschluss.

In uns finden Sie den erfolgreichen Partner für den Verkauf Ihrer:

• Einfamilienhäuser
• Stockwerkeigentumswohnungen
• Mehrfamilienhäuser
• Geschäftsliegenschaften
• Grundstücke
• Neubauprojekte

VERKEHRSWERTBEWERTUNG

BEWERTUNG

Eine marktspezifische Immobilienbewertung setzt nebst der nötigen Fachkompetenz beste regionale Marktkenntnisse und eine langjährige Erfahrung in der Immobilienvermarktung voraus. Wir verfügen über diese Erfahrung, um Ihnen eine marktspezifische Bewertung für nachfolgende Liegenschaften zu erstellen:

• Einfamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Stockwerkeigentumswohnungen
• Baurechtsparzellen
• Geschäftsliegenschaften für Banken, Versicherungen und Private

BERATUNG

Wir bieten Ihnen als erfahrener und neutraler Partner bei Bedarf eine fachkundige Beratung in sämtlichen Problemstellungen rund um die Immobile an.

Gerne stehen wir Ihnen beratend und unterstützend in folgenden Bereichen zur Seite:

• Immobilienrechtsberatung (Vertragsrecht, Mietrecht etc.)
• Kaufpreisbeurteilung und Beratung beim Kauf einer Immobilie
• Einholen von Finanzierungsofferten I Finanzierungsberatung
• Konzepte für Immobilien- & Sanierungsstrategien
• Berechnung von Immobilienkennzahlen & Renditesteigerungspotenzial
• Bauherrenberatung bei Um- und Neubauten
• Bautreuhändermandate

ÜBER UNS

Die Auswirkungen von wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Veränderungen zeigen sich sehr oft im Immobilienmarkt. Da reicht es nicht, nur die Zahlen im Griff zu haben. Da braucht es starke Partner, welche sich mit Leidenschaft und höchster Flexibilität diesen Herausforderungen stellen können.

Die ADRIAN MUELLER IMMO-TREUHAND darf sich seit 2009 genau diesen spannenden Aufgaben stellen: Vermietung, Verwaltung, Verkauf und Beratung – Wir sind die Spezialisten und schätzen die tägliche Herausforderung. Zur Stärkung unserer Marke haben wir die MUELLER & PARTNER MANAGEMENT AG gegründet, welche spezialisiert und fokussiert sämtliche Dienstleistung im Bereich Verkauf & Beratung für die ADRIAN MUELLER IMMO-TREUHAND erbringt.

Als regional verankertes, inhabergeführtes Unternehmen fokussieren wir uns konsequent auf die Region Nordwestschweiz. Unsere Dienstleistungen richten sich vorwiegend an Privatkunden, welche unsere persönliche und individuelle Betreuung in der von uns als selbstverständlich angesehenen Dienstleistungsqualität schätzen.