Cham Swiss Properties AG
Beschreibung
Cham Swiss Properties – Von der Papierfabrik zur Immobilien-Powerhouse
Die Cham Swiss Properties AG mit Sitz in Cham (ZG) ist eine bemerkenswerte Erfolgsgeschichte der Schweizer Immobilienwirtschaft. Was als über 350 Jahre alte Papierproduktion begann, ist heute eine der führenden börsenkotierten Immobilienentwicklungsgesellschaften der Schweiz.
Die Transformation:
2016 verkaufte die Cham Paper Group ihre Spezialpapierproduktion und beendete damit eine jahrhundertealte Industriegeschichte. Aus der Fabrik wurde ein Entwicklungsareal – aus dem Unternehmen eine Immobiliengesellschaft. Im April 2025 erfolgte der strategisch entscheidende Schritt: Die Fusion mit der Ina Invest AG (von Implenia abgespalten) zur Cham Swiss Properties AG.
Diese Fusion war ein Game-Changer. Während Cham mit dem Papieri-Areal in Cham ein herausragendes Entwicklungsgebiet hatte, brachte Ina Invest Projekte in Allschwil, Baar, Pratteln (Bredella), Genf, Zürich und Winterthur (Lokstadt) mit. Plötzlich hatte Cham Swiss Properties eine der grössten Entwicklungs-Pipelines des Landes.
Die Zahlen:
Portfolio: CHF 1.7 Milliarden (aktuell), Ziel bis 2032: CHF 3 Milliarden
Position: Top 10 der börsenkotierten Schweizer Immobiliengesellschaften (potenziell #5)
Eigenkapitalquote: 57.4% – extrem solide Basis
Mieteinnahmen: CHF 23.4 Mio. (aktuell), Ziel: über CHF 100 Mio.
Entwicklungspipeline: Bis über 2040 – ohne zusätzlichen Landkauf
Börsennotiert: SIX Swiss Exchange seit April 2025
Das Papieri-Areal – das Herzstück:
Das ehemalige Industriegelände in Cham ist das Flaggschiff-Projekt. 170'000 Quadratmeter mitten in Cham, direkt an der Lorze, nur zehn Gehminuten vom Bahnhof. Hier entsteht ein ganzer Stadtteil mit Wohnungen und Arbeitsplätzen. Allein in Cham warten noch 800 Wohnungen und mehrere hundert Arbeitsplätze auf Umsetzung.
Die Kombination ist selten: zentrale Lage, Nähe zu Wasser, gute Erschliessung und genug Platz für ein komplettes Quartier statt nur ein einzelnes Projekt.
Die Strategie:
Cham Swiss Properties setzt auf Entwicklung statt Bestandshaltung. Während klassische Immobiliengesellschaften vor allem stabile Erträge aus bestehenden Liegenschaften generieren, baut Cham Swiss Properties Neues. Das macht die Erträge weniger planbar, eröffnet aber beträchtliches Wachstum.
Fokus auf zentrale Lagen: Alle Projekte liegen an Top-Standorten mit hoher Nachfrage – in Bahnhofsnähe, in wachstumsstarken Regionen, in urbanen Zentren.
Wohnanteil steigt: Bis 2032 soll der Wohnanteil im Portfolio auf 60% steigen. Wohnimmobilien bringen stabilere Einnahmen als Gewerbe.
Langfristige Ausrichtung: Die Entwicklungspipeline reicht bis über 2040. Das ist keine kurzfristige Spekulation, sondern langfristiger Aufbau.
Die Projekte:
Papieri (Cham): Das Vorzeigeprojekt – modernes Wohn- und Arbeitsviertel
Bredella (Pratteln): Neues Stadtquartier beim Bahnhof, Buss Industriepark-Transformation
Baar: Wohnungen und Gewerbeflächen direkt beim Bahnhof
Genf: Transformation einer Büroliegenschaft in Mischnutzung
Zürich & Winterthur: Weitere urbane Entwicklungen
Die Eigentümerstruktur:
Starke Ankeraktionäre sorgen für Stabilität: Buru Holding (Familie Buhofer, Zug) hält 29%, Implenia 14%. Das sind langfristig orientierte Investoren, keine kurzfristigen Spekulanten.
Das Management:
CEO Thomas Aebischer führt das fusionierte Unternehmen. Mit seiner Erfahrung in komplexen Arealentwicklungen – wie beim Papieri – bringt er die Expertise mit, um die ehrgeizigen Ziele umzusetzen.
Für Fachkräfte bedeutet Cham Swiss Properties:
Sie arbeiten nicht an der Verwaltung von Bestandsliegenschaften, sondern an der Gestaltung neuer Stadtteile. Sie sehen, wie aus Industriebrachen lebendige Quartiere werden. Sie sind Teil eines börsenkotierten, solide finanzierten Unternehmens mit langfristiger Perspektive und spannenden Projekten in der ganzen Schweiz.
Über uns
Cham Swiss Properties versteht sich als Gestalterin urbaner Lebensräume. Wir entwickeln nicht einfach Immobilien – wir schaffen Orte, an denen Menschen gerne wohnen und arbeiten.
Unsere Herkunft prägt uns:
Unsere Wurzeln reichen über 350 Jahre zurück. Die ehemalige Cham Paper Group hat Generationen von Menschen Arbeit gegeben. Als die Papierproduktion endete, haben wir uns nicht einfach zurückgezogen – wir haben transformiert. Aus der Industriebrache wurde das Papieri-Areal, aus dem Industrieunternehmen eine Immobilienentwicklungsgesellschaft.
Diese Geschichte lehrt uns: Wandel ist möglich, wenn man ihn aktiv gestaltet.
Unser Ansatz:
Entwicklung statt Verwaltung: Wir sind keine klassische Bestandshalterin. Wir bauen Neues, schaffen Werte, gestalten Quartiere. Das ist anspruchsvoller, aber auch wesentlich spannender.
Zentrale Lagen, hohe Qualität: Alle unsere Projekte liegen an Top-Standorten – in Bahnhofsnähe, in urbanen Zentren, in wirtschaftsstarken Regionen. Wir entwickeln nicht irgendwo, sondern dort, wo Menschen leben und arbeiten wollen.
Langfristiges Denken: Unsere Entwicklungspipeline reicht bis über 2040. Wir jagen keine kurzfristigen Gewinne, sondern bauen nachhaltige Werte auf. Mit einer Eigenkapitalquote von 57.4% haben wir die finanzielle Kraft, unsere Pläne aus eigener Kraft umzusetzen.
Verantwortung gegenüber dem Standort: Ob in Cham, Pratteln, Baar oder Genf – wir führen den Dialog mit Behörden, Bevölkerung und Nachbarschaft aktiv. Gute Arealentwicklung entsteht nur im Zusammenspiel mit den Menschen vor Ort.
Wertschaffung für alle Stakeholder: Für unsere Aktionäre durch solides Wachstum und Dividenden. Für unsere Mieter durch moderne, attraktive Wohn- und Arbeitsflächen. Für die Standorte durch lebendige, gemischte Quartiere.
Mission & Werte
Weitblick: Wir denken in Jahrzehnten, nicht in Quartalen. Unsere Projekte haben einen langen Atem – genau wie unsere Unternehmensstrategie. Die Pipeline bis 2040 ist kein leeres Versprechen, sondern gelebte Realität.
Qualität: Zentrale Lagen verdienen erstklassige Architektur und hochwertige Ausführung. Wir entwickeln Liegenschaften, die auch in 30 Jahren noch attraktiv sind.
Verantwortung: Arealentwicklung bedeutet Verantwortung – gegenüber künftigen Bewohnern, Mietern, Nachbarn und der Umwelt. Wir nehmen diese Verantwortung ernst.
Dialog: Wir hören zu. Ob Behörden, Bevölkerung, Mieter oder Nachbarn – gute Lösungen entstehen nur im offenen Austausch.
Verlässlichkeit: Mit unserer starken Kapitalbasis und unseren langfristig orientierten Ankeraktionären bieten wir Stabilität. Projekte werden zu Ende gebracht, Versprechen eingehalten.
Mut zur Transformation: Unsere eigene Geschichte zeigt: Wer bereit ist, sich zu wandeln, kann Grosses erreichen. Von der Papierfabrik zur börsenotierten Immobilienentwicklerin – das braucht Mut.
Professionalität: Als börsennotiertes Unternehmen erfüllen wir höchste Standards in Governance, Reporting und Professionalität. Unsere Ankeraktionäre und der Kapitalmarkt erwarten nichts weniger.
Geschichte
1657-2016 – Über 350 Jahre Industriegeschichte:
Die Wurzeln von Cham Swiss Properties reichen bis ins 17. Jahrhundert zurück. Die Cham Paper Group produzierte über Generationen Papier und Spezialpapiere. Für die Region war das Unternehmen ein wichtiger Arbeitgeber und Wirtschaftsfaktor.
2016 – Die grosse Zäsur:
Der Verkauf der Spezialpapierproduktion beendete eine über 350-jährige Industriegeschichte. Eine Ära ging zu Ende – aber das Unternehmen ging nicht unter. Die Entscheidung war gefallen: Transformation statt Liquidation.
2016-2019 – Die Neuausrichtung:
Aus der Cham Paper Group wurde die Cham Group AG – eine Immobiliengesellschaft. Das riesige Fabrikgelände wurde zum Entwicklungsareal. Der Name: Papieri – eine Reminiszenz an die industrielle Vergangenheit.
2019 – Baubeginn Papieri:
Die erste Etappe des Papieri-Areals ging in Bau. Aus der Industriebrache sollte ein modernes Wohn- und Arbeitsviertel entstehen. 170'000 Quadratmeter mitten in Cham, direkt an der Lorze, zehn Gehminuten vom Bahnhof.
2019-2025 – Erfolgreicher Aufbau:
Durch den Verkauf von Stockwerkeigentum stärkte Cham Group ihr Eigenkapital. Die ersten Gebäude wurden fertiggestellt und bezogen. Das Konzept ging auf: Moderne Architektur, zentrale Lage, Mischung aus Wohnen und Arbeiten.
Februar 2025 – Der strategische Wurf:
Ankündigung der Fusion mit Ina Invest AG. Ina Invest war von Implenia abgespalten worden und brachte hochwertige Projekte in Allschwil, Baar, Pratteln (Bredella), Genf, Zürich und Winterthur mit.
März 2025 – Zustimmung der Aktionäre:
Die Generalversammlungen beider Unternehmen stimmten mit überwältigenden Mehrheiten der Fusion zu. Der neue Name: Cham Swiss Properties AG. Der neue Sitz: Cham (ZG).
April 2025 – Börsengang und Start:
Am 9. April 2025 wurden die Aktien der Cham Swiss Properties AG erstmals an der SIX Swiss Exchange gehandelt. Ein neuer Player war geboren – mit einem Portfolio von CHF 1.6 Milliarden und einer der grössten Entwicklungs-Pipelines der Schweiz.
2025 – Erstes Jahr als fusioniertes Unternehmen:
Das erste Jahr als Cham Swiss Properties verlief erfolgreich. Der Portfoliowert stieg auf CHF 1.73 Milliarden. Sechs Renditeobjekte mit einem Investitionsvolumen von CHF 180 Millionen waren im Bau. In Genf und Zürich entstanden 117 Mietwohnungen. Das Papieri-Areal wuchs weiter.
2026 – Weiteres Wachstum:
Eine zweite Anleihe über CHF 100 Millionen wurde platziert – für Investitionen in das bestehende Entwicklungsportfolio. Die Pipeline bleibt gefüllt bis über 2040.
Heute – Eine der führenden Entwicklungsgesellschaften:
Cham Swiss Properties gehört zu den Top 10 der börsenkotierten Schweizer Immobiliengesellschaften und ist auf bestem Weg, sich unter den Top 5 zu etablieren. Von der Papierfabrik zur Immobilien-Powerhouse – eine einzigartige Schweizer Erfolgsgeschichte.
Karrierechancen
Ihre Karriere bei Cham Swiss Properties – Wo Sie Stadtteile gestalten!
Bei Cham Swiss Properties arbeiten Sie nicht an der Verwaltung von Bestandsliegenschaften. Sie gestalten neue Stadtteile, verwandeln Industriebrachen in lebendige Quartiere und schaffen Orte, an denen Menschen gerne leben und arbeiten.
Was Sie erwartet:
Projekte mit echtem Impact:
Sie arbeiten an Projekten wie dem Papieri-Areal in Cham, Bredella in Pratteln oder urbanen Entwicklungen in Zürich und Genf. Das sind keine kleinen Renovationen – das sind ganze Stadtquartiere. Ihre Arbeit verändert Städte.
Vielfältige Tätigkeitsfelder:
Projektentwicklung: Von der ersten Idee bis zum Baubewilligungsverfahren
Projektmanagement: Steuerung komplexer Bauprojekte, Koordination von Architekten, Planern, Bauunternehmen
Property Management: Vermietung, Bewirtschaftung, Betreuung der Renditeliegenschaften
Bau & Technik: Bauleitung, technisches Gebäudemanagement, Qualitätssicherung
Finanzen & Controlling: Investitionsrechnung, Portfolio-Controlling, Finanzierungsstrukturen
Legal & Compliance: Vertragsrecht, Immobilienrecht, börsenrechtliche Anforderungen
Marketing & Kommunikation: Vermarktung der Projekte, Investor Relations, Stakeholder-Kommunikation
Langfristige Perspektiven:
Mit einer Entwicklungspipeline bis über 2040 bietet Cham Swiss Properties echte langfristige Perspektiven. Sie arbeiten nicht an einem Projekt, das in zwei Jahren fertig ist – Sie begleiten Quartiere über viele Jahre hinweg.
Börsennotiertes Unternehmen:
Als börsennotierte Gesellschaft bietet Cham Swiss Properties Professionalität, klare Strukturen und die Sicherheit eines kapitalmarktorientierten Unternehmens. Gleichzeitig profitieren Sie von der Dynamik eines wachsenden Players.
Solide Finanzbasis:
Mit einer Eigenkapitalquote von 57.4% steht Cham Swiss Properties auf extrem soliden Füssen. Keine Kapitalerhöhungen nötig – das Portfolio kann aus eigener Kraft entwickelt werden. Das schafft Planungssicherheit.
Zentrale und attraktive Standorte:
Sie arbeiten an Projekten in den attraktivsten Lagen der Schweiz: Cham, Pratteln, Baar, Genf, Zürich, Winterthur. Bahnhofsnähe, urbane Zentren, wachstumsstarke Regionen.
Dialog und Verantwortung:
Arealentwicklung bedeutet Dialog – mit Behörden, Bevölkerung, Nachbarn. Sie lernen, wie man komplexe Stakeholder-Prozesse führt und Lösungen findet, die von allen getragen werden.
Wachstum aktiv mitgestalten:
Vom Portfolio von CHF 1.7 Milliarden auf CHF 3 Milliarden bis 2032 – Sie sind Teil dieses Wachstums. Ihre Arbeit trägt direkt zum Erfolg des Unternehmens bei.
Moderne Arbeitskultur:
Als junges, fusioniertes Unternehmen baut Cham Swiss Properties eine moderne Unternehmenskultur auf. Sie haben die Chance, diese aktiv mitzugestalten.
Ob erfahrene Immobilienentwicklerin, Projektleiter Bau mit Leidenschaft für komplexe Grossprojekte oder Berufseinsteiger mit Interesse an Arealentwicklung – bei Cham Swiss Properties finden Sie ein Arbeitsumfeld, das echten Impact bietet, langfristige Perspektiven schafft und wo Sie sehen, wie aus Visionen Realität wird.
Von der Industriebrache zum lebendigen Quartier – gestalten Sie mit!