Weibel-Immobilienverwaltung GmbH
Über uns
Leistungsbeschrieb für die Vollverwaltung und Bewirtschaftung von Mietliegenschaften:
Übernahme sämtlicher Arbeiten der kaufmännischen- und technischen Liegenschaftsbetreuung.
Teilmandate werden gemäss Ihren Wünschen gestaltet.
Bewirtschaftung und Vermietung aller Objekte mittels geeigneter Werbung
Einholen von Auskünften über Mietinteressenten beinhaltet wenn nötig auch Betreibungsauszüge
Überprüfung der Mietzinse und Ausarbeitung von Empfehlungen
Anpassung der Mietzinse und Nebenkosten
Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Mietverträgen
Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplans
Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen inkl. Erstellen Pflichtenheft
Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenheftes in den Aufgabenbereich und regelmassige Kontrolle der Hauswartarbeiten
Einkauf der Heizenergie
Abschluss und Kündigung von Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen; Überprüfung und Anpassung des Leistungsumfanges
Abschluss und Erneuerung von Versicherungsverträgen, Anpassungen der Deckungsbeiträge
Aufnahme und Erledigung von Schaden-und Versicherungsfällen
Kontrolle und Bezahlung der anfallenden Rechnungen
Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel, Erstellen von entsprechenden Protokollen
Erstellen von Abrechnung bei Mieterwechsel
Weiterverrechnung von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten, die gemäss Mietvertrag zu Lasten der Mieter gehen
Schlüsselkontrolle (Liegenschaft, Mieter)
Inkasso Mietzinse, Nebenkosten und aller aus den Mietverhältnissen sich ergebenden Forderungen inkl. Mahnwesen (keine Betreibungskosten enthalten)
Einleitung rechtlicher Schritte (Arbeitsaufwand)
Abwicklung Mietzinsdepots
Erstellen der Heizkosten- und Nebenkostenabrechnung an die Mieter
Unterhaltsarbeiten zum Erhalt der Liegenschaft nach Rücksprache mit dem Eigentümer in Auftrag geben und überwachen.
Führen der Liegenschaftsbuchhaltung, mit halbjährige Liegenschaftsabrechnung
Prüfen und Beurteilen von nachbarlichen Baugesuchen
Prüfen und Beurteilen von behördlichen Anordnungen
Auch nach einem guten Mietverhältnis lohnt es sich, einen externen Wohnungsabnahmeexperten bei zu ziehen.
Verteilung der Kostenanteile bei einem Mieterwechsel?
Normale oder übermässige Abnutzung?
Amortisation von Wohnungseinrichtungen?
Dies sind Fragen die wir Ihnen als Wohnungsabnehmer/in vom HEV beantworten können.
Einer gut informierten Fachperson fällt es leichter, Mieter und Vermieter über die aktuellen Rechtsverhältnisse aufzuklären und die Ansprüche durchzusetzen. Eine saubere Wohnungsabnahme spart Kosten und Energie bei der späteren Einforderung und allenfalls Durchsetzung vor Miet- Schlichtungsstelle.
Seit über acht Jahren nehmen wir für den HEV Olten und Solothurn WG/Häuser ab. Zudem können wir mit langjähriger Erfahrung als Mitglied der Schlichtungsstelle Thal- Gäu viele Fragen vor Ort beantworten.